1. Госпошлина в суд рассчитывается из расчета кадастровой или инвентаризационной стоимости квартиры? Цена 1/2 доли кадастровая 2525 000 тыс руб а инвентаризационная 802 тыс руб.

1.1. Людмила, прежде чем думать о госпошлине, Вы для юристов напишите, что за спор у Вас возник, какой суд? Общей юрисдикции или Арбитраж, кто спорит юрлицо или же гражданин? Если все, что я написал будет нам известно, я Вам сброшу нормативный акт регулирующий оплату госпошлины.

2. Почему с каждым годом увеличивается инвентаризационная стоимость квартиры?

2.1. Органы БТИ рассчитывают инвентаризационную стоимость имущества ежегодно на 01 января и представляют информацию в ФНС для расчета налога на имущество. Расчет осуществляется в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
Если не согласны с расчетом, то можете оспорить его в судебном порядке.


3. Изначально с 2012 года инвентаризационная стоимость моей квартиры была завышена, в техническом паспорте на 2009 года она была 50070 рублей, а с 2012 года по данным ФНС она стала 356360 рублей, естественно, до момента когда инвентаризационная стоимость с учетом коэффициентов не перевалила за 500 000 рублей, я платила налог 1250 рублей, а теперь налог мне пришел 102050 рублей. Теперь я хочу разобраться в этом вопросе. С чего мне начать?

3.1. Здравствуйте!
Сейчас налог расчитывается от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной. В квитанции, которую Вы получили указана кадастровая стоимость.
Если на Ваш взгляд она завышена, то можно попытаться оспорить кадастровую стоимость. Для этого необходимо найти оценщика, который определит стоимость Вашей квартиры и сможет представлять Ваши интересы на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости имущества.
С уважением!

4. В договоре дарения квартиры между близкими родственниками есть пункт Инвентаризационная стоимость квартиры. Что там надо указывать? Или можно его вообще исключить?

4.1. Здравствуйте! У вас какой-то древний договор. Сейчас пишут кадастровую стоимость объекта или вообще обходятся без каких-либо сумм в договоре дарения. Инвентаризационная стоимость была тогда, когда еще не было кадастрового учета.

5. Вопрос по поводу пункта 1.3 договора о дарении квартиры-1.3. Инвентаризационная стоимость. Обязательное ли это прописывать в договоре и получать справку соответственно?

5.1. "...Инвентаризационная стоимость. Обязательное ли это прописывать в договоре" - Закон не обязывает В договоре дарения квартиры указывать стоимость этой квартиры...

5.2. Хотя закон и не обязывает но указывать необходимо. Росреестр и МФЦ не пропустят документы. И не инвентаризационная стоимость а кадастровая.

6. Можно ли в договоре мены равноценных квартир указать их стоимость ниже инвентаризационной.

6.1. Здравствуйте, Ирина. Цена предмета договора (в данном случае квартир) определяется по соглашению сторон, поэтому вы вправе указать любую сумму.

7. Кто еще кроме бти может провести независимую оценку стоимости квартиры по инвентаризационной стоимости.

7.1. Здравствуйте.
Независимую оценку стоимости квартиры по инвентаризационной стоимости модет провести оценщик.. не обязательно проводить через БТИ..

7.2. Доброго времени суток, Григорий!

Вы можете обратиться к независимым оценщикам. Вам проведут оценку и сделают отчет.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

8. Может ли инвентаризационная стоимость, кадастровая стоимость двух одинаковых квартир (по одному стояку) быть разной.

8.1. Здравствуйте! Так как кадастровая стоимость - это средняя рыночной стоимость квартиры, то стоимость может отличаться, а в некоторых случаях существенно отличаться. Если не согласны, нужно проводить оценку. Оспаривать кадастровую стоимость в суде.

8.2. Может, это немного разные понятия.
Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание.

8.3. Может быть разной, зависит даже от этажности, где размещены квартиры, кадастровая стоимость определяется при составлении кадастрового плана.

9. Нужен ли документ об инвентаризационной стоимости квартиры при заключении договора дарения, или достаточно выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью,
Возможно ли, при заключении договора через нотариуса, заранее самостоятельно подготовить договор и принести для подписания и заверения?

9.1. Доброго времени суток! Достаточно кадастровой стоимости. Нотариальному удостоверению подлежат только сделки с долями в жилом помещении, если к нотариусу, то самостоятельно готовить договор не обязательно, поскольку вам все равно эту услуги придется оплатить, всего хорошего!

9.2. Выписки из ЕГРН должно вполне хватить. Но лучше этот вопрос уточнить у нотариуса.
Вы можете самостоятельно подготовить текст договора дарения, а у нотариуса просто заверить. Только обязательно присутствие обоих сторон сделки.

9.3. Добрый день! Если квартира делится целиком, то есть это не долевая собственность, то договор не нужна заверять нотариально. Никаких справок о стоимости имущества не нужно, так как безвозмездная сделка. Для составления договора все-таки советую обратиться к юристам, чтобы не возникло проблем при его регистрации. Всего Вам доброго!

9.4. Здравствуйте,
Для заключения договора дарения будет достаточно выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью. Ничто не мешает сторонам составить свой вариант договора дарения и просто заверить его у нотариуса.

10. Обязан ли нотариус руководствоваться справкой об инвентаризационной стоимости квартиры при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство или расчет ведется только исходя из кадастровой стоимости на квартиру?

10.1. Ув. Николай, действующим законодательством предусмотрено, что госпошлина рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости имущества.

10.2. Здравствуйте! В настоящее время расчет нотариального тарифа при выдаче свидетельства о праве на наследство производится, исходя из кадастровой стоимости или рыночной стоимости.

11. С квартиры в многоквартирном доме платится налог с её инвентаризационной стоимости. То есть, покупая квартиру, мы приобретаем вместе с ней и общедомовую собственность (ОДС) - лестничные площадки, шахты лифтов и т. д. Эта ОДС является неотъемлемой частью покупки, за которую мы платим рыночную стоимость. Этой собственностью мы не можем распоряжаться - не продать, не купить отдельно, не сдать в аренду в своих интересах (дом не имеет нежилых помещений, а только технические). Но налог на ОДС выведен в отдельную графу собственности (долевая) как часть стоимости всего четырёх-подъездного дома и исчисляется десятками миллионов, что даёт налогооблагаемую базу в пару миллионов. В эту стоимость УЖЕ входит и моя квартира, как неотъемлемая часть дома.
Вопрос в следующем: как избавится от этого балласта двойного налогообложения (по другому ситуацию и не назовёшь).

11.1. Оспаривайте в судебном порядке, если не согласны с кадастровой стоимостью вашего МКД. Но шансы выиграть невелики, поскольку ваши аргументы о том, что вы фактически не распоряжаетесь ОДС безосновательны.

11.2. Никакого двойного налогообложения нет, собственник квартиры платит налог на имущество физических лиц из кадастровой стоимости своей квартиры.

12. Две квартиры в одном доме, на одной площадке. Инвентаризационная стоимость одной квартиры с площадью 75 м 2 - 1 022 052 ₽, второй - 50 м 2 - 1 492 260 ₽. Я ничего не перепутала. Как такое может быть и куда обращаться, если здесь есть ошибка?

12.1. Здравствуйте.
Нет, Вы ничего не перепутали.
Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:
Площадь квартиры (основной показатель).
Коммунальные удобства.
Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

13. Пришёл к оплате бешенный налог на квартиру в размере 11 тыс. Инвентаризационная стоимость, которую указывает налоговая инспекция, превышает кадастровую в 3 раза.
МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ? И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

13.1. Добрый день.
Только через суд.
В рамках оспаривания инвентаризационной стоимости объектов физические лица могут обращаться в суд с заявлением о признании незаконными действий БТИ, о признании инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, отличной от определенной инвентаризационной стоимости БТИ
При определении инвентаризационной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме органы технического учета в первую очередь устанавливают восстановительную стоимость жилого дома. Далее эта стоимость уменьшается на стоимость физического износа, а полученная в результате этого стоимость дома с учетом износа впоследствии берется в качестве одной из расчетных величин при определении инвентаризационной стоимости квартиры. Инвентаризационная стоимость квартиры определяется с учетом инвентаризационной стоимости многоквартирного дома в соответствии с Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87. Инвентаризационная стоимость помещений, других площадей определенного функционального назначения рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости строения или сооружения, неотъемлемой частью которого они являются, по соотношению показателей (погонных метров, метров квадратных, метров кубических) помещения и объекта в целом. Таким образом, требования заявителей о признании инвентаризационной стоимости квартиры недействительной вследствие учета общего имущества многоквартирного дома при исчислении инвентаризационной стоимости квартиры суды оставляют без удовлетворения
Судами инвентаризационная стоимость, использованная при расчете налоговой базы по налогу, может быть признана недействительной. При оспаривании инвентаризационной стоимости суды могут назначать экспертизу для установления реальной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

13.2. Можно оспорить инвентаризационную стоимость, для этого необходимо будет проводить независимую экспертизу, но делать это имеет смысл только в судебном порядке путем оспаривание Суммы начисленного налога. Ответчиком в данном деле будет налоговый орган.

14. Нужно ли в договоре дарения квартиры указывать ее инвентаризационную стоимость, если в регионе налог на имущество считается от кадастровой стоимости? Нужно ли прописывать кадастровую стоимость?

14.1. В договоре дарения Вы вправе не указывать никакую стоимость. Если сделка между близкими родственниками - то налога не возникнет. Если между другими лицами - то при расчете налога будут все равно брать кадастровую.

14.2. В договоре дарения вы можете указать любую стоимость квартиры, так как это не имеет никакого значения. Налог все равно будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

14.3. Здравствуйте! В данном случае у вас есть право по данному обстоятельству указать любую стоимость квартиры. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

15. Можно ли при дарении доли в квартире рассчитать пошлину с инвентаризационной стоимости квартиры или только с кадастровой?

15.1. Здравствуйте! Если в дар принимает не близкий родственник, то НДФЛ 13 % обязан заплатить от стоимости дара. Нотариус рассчитывает нотариальный тариф от кадастровой стоимости.

15.2. Да Можно при дарении доли в квартире рассчитать пошлину с инвентаризационной стоимости квартиры, но она должна быть не меньше 70% от кадастровой.

15.3. Здравствуйте! Нет, инвентаризационная стоимость не учитывается при совершении сделок, в основном кадастровая, либо рыночная.
Удачи Вам!

15.4. Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от её КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения.

15.5. Здравствуйте.
Если дарение неблизкому родственнику, т.к налог в данном случае не платиться, то расчет идет от кадастровой стоимости объекта.

15.6. Доброго времени суток. Выбираете не вы, это установленный законом. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте. При этом платить налог на подаренное имущество обязаны только одаряемый не являющиеся близкими родственниками.

16. Нотариус может сам запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета госпошлины на наследство? Или наследник сам должен запросить ее в бти на день смерти наследователя?

16.1. Добрый день! Может и нотариус запросить, и сам наследник направить запросить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости. Каких-либо ограничений нет. Удачи!

16.2. Нотариус может сам запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета госпошлины на наследство? Или наследник сам должен запросить ее в бти на день смерти наследователя?

Обычно нотариус делает это сам.


17. В 2012,2013,2014 годах была инвентаризационная стоимость квартиры 439250,00 и налоговая ставка 0,3%. В 2015 году увеличилась инвентаризационная стоимость 503819,00 и налоговая ставка 1%. Правильно ли это?

17.1. Доброго времени суток! Увы, расчёт сделан правильно. В 2015 году инвентаризационная стоимость была увеличена на коэффициент-дефлятор, который равнялся почти 15% , в связи с увеличением инвентаризационной стоимости увеличивается ставка налога.

18. Как узнать не завышена ли инвентаризационная стоимость квартиры 52,5 кв.м? в 2015 - 655199 руб. (налог 3276 руб.), в 2014 - 571229 руб. (налог 2856 руб.), в 2012 - 519763 руб. (налог 2598,82 руб.), в 2011 - 493619 руб. (налог 987,24 руб.)? В какой форме и куда надо написать заявление?

18.1. Добрый день! Для этого обратитесь к независимому эксперту в области кадастра. Налог давно по кадастровой считают, а не по инвентаризационной стоимости
Желаю удачи и всего хорошего!!!

18.2. Здравствуйте! Уточнить инвентаризационную стоимость квартиры Вы можете в кадастровой палате города. По крайней мере из тех цифр, что Вы привели коэффициент-дефлятор 2015 года к стоимости за 2014 год в размере 1,147 применен верно.

19. У меня 2 квартиры инвентаризационной стоимостью 830 000 и 230 000 рублей. Г.Владивосток. Налоговая суммирует стоимости и применяет ставку 1 %, правомерно ли суммировать инвентаризационные стоимости объектов?

19.1. Нет конечно. Это не законно. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Вам должны на каждую квартиру считать налог а не суммировать.

20. Какой процент гос пошлины при дарении квартиры (от инвентаризационной стоимости) как я понимаю её части или целиком с уважением К ВАМ.

20.1. Какой процент гос пошлины при дарении квартиры (от инвентаризационной стоимости)

2 000 руб. - при регистрации договора дарения в Росреестре.

СТАВКИ
государственной пошлины
Пукт 4.
п.п. б) за удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:
супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;
другим физическим и юридическим лицам 1 процент минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;

21. Скажите пожалуйста налог на недвижимость (квартиры) расчитывается по инвентаризационной стоимости, кто расчитывает эту стоимость и может ли налоговый орган самопроизвольно назначать или менять её?

21.1. Добрый день!!! Нет. Рассчитывается по новым правилам исходя из кадастровой стоимости
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта!!!

21.2. Здравствуйте! Налоговый орган не может назначать или изменить инвентаризационную стоимость. Расчет стоимости производится БТИ, ежегодно стоимость индексируется на коэффициент-дефлятор. В 2015 г.он составил почти 15%.


22. Как уменьшить инвентаризационную стоимость квартиры.

22.1. Как уменьшить инвентаризационную стоимость квартиры.
По инвентаризационной стоимости пересмотр не производится, только по кадастровой. Для этого необходимо обращаться в Кадастровую палату.

23. Недавно обнаружил, что инвентаризационная стоимость моей квартиры числится как 1 рубль, соответственно налог не приходит. Чем это грозит в будущем, ведь по сути это ошибка налоговой? Стоит ли поднимать вопрос о пересмотре стоимости? Спасибо.

23.1. Не стоит поднимать этот вопрос, так как нет вашей вины. Кроме того, взыскать задолженность можно только за три года и только в судебном порядке и никаких пеней и штрафов вы платить не обязаны.

24. Я пенсионер имею 2 квартиры. Инвентаризационной стоимостью 334000 руб. и 197000 руб. как начисляется налог? На одну или по сумме стоимости на две.

24.1. Добрый день! По сумме стоимости на две. По одной квартире вы имеете льготы, а по второй льгот нет при уплате налога на имущество.

25. У пенсионера две квартиры. Двухкомнатная инвентаризационной стоимостью 333416 руб. и однокомнатная 196552 руб. Какой должен быть налог за 2015 год?

25.1. Добрый день! На одну квартиру на Ваше усмотрение Вы освобождаетесь от уплаты налога (нужно обратиться в ИФНС для подтверждения льготы), на вторую посчитают исходя из кадастровой стоимости
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

25.2. Смотрите ст. 407 НК - только на 1 квартиру вы освобождаетесь от оплаты налога - по вашему выбору, как вам удобнее, исчисление налога на 2 квартиру производится по правилам ст. 403-404 НК.

25.3. Здравствуйте. В Красноярске ставка налога установлена решением Горсовета номер 5-32.До 300 тыс. ставка - 0,1%, от 300 тыс. до 500 тыс.-0,12 %.
За 2015 у нас пока начисляют по инвентаризационной стоимости.

26. В собсвенности 2 квартиры в одном районе как посчитать налог по инвентаризационной стоимости за 2015 г?

26.1. Доброго времени суток. Зайдите на официальный сайт налоговой РФ - там есть очень удобный калькулятор расчета с помощью которого можете это сделать самостоятельно.

27. Налог на квартиру за 2014 год был начислен в размере 5264 руб при инвентаризационной стоимости 526000 руб. В разговоре с соседями узнали что они платят налог на квартиру около 500 руб, квартиры в одном доме, абсолютно одинаковая планировка и метраж, инвентаризационная стоимость такая-же (уточняли в БТИ). Проживаем в МО Истринский район с/п Новопетровское. Как такое может быть и правильно ли нам начисляют налог? С уважением, Иван.

27.1. Для проверки расчета исходя из инвентаризационной стоимости следуйте следующему алгоритму:

Ознакомьтесь с тем, как и когда в налоговую инспекцию поступают сведения об имуществе и его владельце, то есть на основании каких данных инспекторы считают налог;

Узнайте, есть ли у вас право на льготу;

Определите налоговую базу;

Определите ставку налога;

Проверьте, правильно ли инспекция определила количество месяцев, в течение которых имущество было в вашей собственности;

Рассчитайте налог.
Скорее всего у соседей налоговые льготы, либо меньший период владения в отчетный период, либо ошибки самой налоговой.

27.2. Правильность начисления вам суммы налога вы можете проверить, если обратитесь в налоговую с письменным запросом относительно обоснованности таких начислений. Запрос доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При получении ответа от налоговой можно оспаривать правомерность их действий. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

28. Инвентаризационная стоимость квартиры в 2009 г. - 1032085,24 руб; в 2010 г.-1127979,29 руб; в 2011 г. - 1206261,73 руб; в 2015 г. - 1480549,00 руб. Т.е. стоимость планово увеличивается, как будто дом становиться новее, и износ дома не происходит. Как узнать о правильности определения стоимости.

28.1. Доброго времени суток. Действительно кадастровая стоимость растет, но и складывается она от стоимости земельного участка, стоимости дома и т.д. Вы спрашиваете про износ дома? Износ дома, вернее его процент, уменьшается при проведении капитального и косметического ремонта дома. По заявлению в БТИ вам, выдадут более подробную информацию.

29. У меня следующий вопрос: если квартир несколько, но их суммарная инвентаризационная стоимость составляет 3,2 млн. руб. - как определяется налоговая ставка (разбег от 0,3 до 2%)?

29.1. Добрый день! При расчете налога ИФНС использует сведения об инвентаризационной стоимости имущества, которые были предоставлены БТИ до 01.01.2013 г. Налог рассчитывается исходя из полных 12 месяцев.

30. Правильно ли мне поставили ставку 0.3 % налогового расчета по инвентаризационной стоимости квартиры 368224 руб. и гаража 237029 руб. спасибо.

30.1. Добрый вечер! НК РФ Статья 406. Налоговые ставки

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)
Ставка налога
До 300 000 рублей включительно
До 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно
Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 рублей
Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно

5. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:
1) кадастровой стоимости объекта налогообложения (суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов);
2) вида объекта налогообложения;
3) места нахождения объекта налогообложения;
4) видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
6. Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится:
1) в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения - по налоговым ставкам, указанным в пункте 2 настоящей статьи;
2) в случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения - по налоговой ставке 0,1 процента в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), до 500 000 рублей включительно и по налоговой ставке 0,3 процента в отношении остальных объектов.

31. Подняли налог на имущество (квартира), расчет пока от инвентаризационной стоимости, но уже не радует, а когда пересчитают от кадастровой стоимости в 2017 г., то вообще непонятно откуда деньги брать. Как избежать таких кабальных сумм?

31.1. Здравствуйте!
Необходимо оспорить расчет кадастровой стоимости, возможно, платеж уменьшится. Также выясните, все ли вычеты были применены налоговой. Проверьте расчет на налоговом калькуляторе, размещенном на сайте ФНС.

31.2. Подняли налог на имущество (квартира), расчет пока от инвентаризационной стоимости, но уже не радует, а когда пересчитают от кадастровой стоимости в 2017 г., то вообще непонятно откуда деньги брать. Как избежать таких кабальных сумм?
Это крик души, или вопрос? Выйдете на пенсию, платить не будете. Не хотите платить, меняйте квартиру на меньшую, в другом районе, с меньшей кадастровой стоимостью.

32. С ФНС прислали уведомление по завышенной инвентаризационной стоимости на квартиру. Я сделал запрос в Росреестр и мне прислали кадастровую стоимость в два раза меньше. Я написал в ФНС и просил разобраться, мне ответили, что как им пришлют новую базу тогда они и изменят налог. Мои деиствия?

32.1. Вы уже все предприняли.. ждите когда в ФНС поступить новая база, потом потребуйте перерасчет, пока можете написать на имя начальника инспекции письмо в котором изложите все детали, возможно перестанут начислять пени.

33. У меня 2 х комнатная квартира. В 2014 г. инвентаризационная стоимость квартиры была 572744, а в 2015 659937. Почему увеличивается инв. стоимость, ведь дом стареет? Наоборот должна бы уменьшаться.

33.1. Здравствуйте. Потому что ее начинают приводить в соответствие с рыночной ценой и будут приводить дальше до тех пор, пока инвентаризационная и реальная стоимость не сравняются.

34. Входит ли в суммарную инвентаризационную стоимость инвентаризационная стоимость квартиры попадающей под налоговую льготу (у пенсионера), при этом налог возрастает в разы? Спасибо.

34.1. Здравствуйте! Да,входит в суммарную инвентаризационную стоимость стоимость квартиры, которая освобождена от налога. Ст.407,402 НК РФ.

35. Входит ли в суммарную инвентаризационную стоимость инвентаризационная стоимость квартиры попадающей под налоговую льготу.

35.1. Добрый вечер! Начисление налога на имущество производится по кадастровой стоимости. В настоящее время расчет инвентаризационной стоимости не производится.

36. У меня в г. Екатеринбурге в собственности двухкомнатная квартира, инвентаризационная стоимость - 624685 руб., и 1/ 2 доли в однокомнатной квартире сына, инвентаризационная стоимость - 459052 руб. Еще есть овощной бокс, в кооперативной овощной яме, инвентаризационная стоимость - 10953 руб., В налоговом уведомлении мне, как пенсионерке, по первой квартире предоставили льготу в размере 4419 руб. Налоговая ставка по ней указана-0,70733. По второй квартире применили налоговую ставку тоже 0,70733 и начислили налог в размере-1624 руб. Прошу дать разъяснение каким образом и на основании, каких документов сформирована такая большая налоговая ставка.

36.1. Здравствуйте! Ставка Вам установлена правильно-из суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, независимо от того, что по одному объекту у Вас, как у пенсионера, есть льгота.

37. У меня в собственности двухкомнатная квартира, инвентаризационная стоимость - 624685 руб., и 1/ 2 доли в однокомнатной квартире сына, инвентаризационная стоимость - 459052 руб. Еще есть овощной бокс, в кооперативной овощной яме, инвентаризационная стоимость - 10953 руб., В налоговом уведомлении мне, как пенсионерке, по первой квартире предоставили льготу в размере 4419 руб. Налоговая ставка по ней указана-0,70733. По второй квартире применили налоговую ставку тоже 0,70733 и начислили налог в размере-1624 руб. Прошу дать разъяснение каким образом и на основании, каких документов сформирована такая большая налоговая ставка.

37.1. Что понимаете под "каким образом"? Если имеются ли нормы закона, позволяющие так делать - есть, смотрите главу 32 НК РФ, в частности ст. 406.

38. Почему в Белгороде при наличии двух однокомнатных квартир с инвентаризационными стоимостями 570 тыс. (налоговая ставка 0,75) и 550 тыс. (ставка 0,75) мне рассчитали налог как для пенсионерки за одну квартиру, но, по ставке 1,2! (взяв суммарную стоимость квартир 1120 тыс.)?

38.1. Здравствуйте. Налог рассчитали исходя из общей стоимости имеющегося у вас имущества. Вам необходимо обратиться с заявлением в налоговую инспекцию о перерасчете налога исходя из стоимости одного объекта недвижимости.

38.2. Доброго времени суток вам. подайте заявление о перерасчете, приложите копии докмуентов на квартиру и пенсионное удостоверение.

39. Я живу в Иркутске. У меня 3-х комнатная квартира площадь 67,8 инвентаризационная стоимость написано 1,5 млн. дом 9-и этажа 1985-го года.

39.1. Я живу в Иркутске. У меня 3-х комнатная квартира площадь
Я живу в Иркутске. У меня 3-х комнатная квартира площадь 67,8 инвентаризационная стоимость написано 1,5 млн. дом 9-и этажа 1985-го года.

А вопрос Ваш в чем заключается?

39.2. Доброго времени суток
Валерий Павлович сейчас учетной стоимостью является не инвентаризационная стоимость, а кадастровая стоимость объекта недвижимости. Все налоги исчисляются именно с кадастровой стоимости.

40.1. Ставка налога определяется от суммарной инвентаризационной стоимости имущества. На одну квартиру у Вас льгота, по второй Вам придется платить налог.

41. Я пенсионер, имею доли в двух квартирах, суммарная инвентаризационная стоимость которых более 500 т.руб (1000000 и 400). По одной из квартир стоимостью 1 млн. руб мне предоставляется льгота как пенсионеру. По другой квартире со стоимостью моей доли в ней 400 т.руб налоговая инспекция определила налоговую ставку исходя из суммы стоимости обоих долей в этих двух квартирах. Я считал бы, что налоговая ставка по другой квартире, за которую я должен уплачивать налог, должна быть исчислена только по стоимости доли в этой квартире. Прав ли я?

41.1. Здравствуйте.
Налог на имущество физических лиц (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Налоговая письменно ответила?

42. Сумма налога на имущество (квартира) в Абакане исчисляется от инвентаризационной стоимости, может ли величина налога за 2015 год превышать размер налога исчисленный от кадастровой стоимости этой квартиры (инв. стоимость 507 т. р.-1% налог 5070 р. кад. стоим. 3500 т. р. - налог 0,1% 3500 р.)?

42.1. Здравствуйте! К сожалению, может превышать сумму налога исчисленную от кадастровой стоимости. При расчете налога от кадастровой стоимости есть вычет в размере 20 кв. м,и понижающий коэффициент.

42.2. Если регион не перешёл пока на исчисление налога по кадастровой стоимости, то такая ситуация вполне может быть. Надо просто подождать.

43. Обязательно ли включать в договор дарения квартиры условие о стоимости квартиры (инвентаризационная оценка) и на каком основании принадлежит дарителю квартира (обязательно ли указать договор купли-продажи квартиры либо можно указать номер и дату гос регистрации права в ЕГРП и сведения из выписи из ЕГРП)

43.1. В договоре дарения Вы можете указать стоимость квартиры, но это не является обязательным условием. Главное, чтобы договор дарения на сумму более 3000 рублей был составлен в письменной форме и был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.

44.1. Здравствуйте,
Юристы расчетами не занимаются.
Это делают экономисты, которые работают в налоговой инспекции

Желаю Вам удачи и всех благ!

45. Я.пенсионер имею льготу по квартире. В нашем регионе налог начисляют по инвентаризационной стоимости. В собственности две квартиры по 300 тыс. руб,по закону я имею льготу на одну квартиру. Мне применили коэф-т 1, т.к суммировали стоимость двух квартир - сумма более 500 тыс. руб на каждую квартиру коэф-т 1.По одной кв. применили льготу, а на вторую оставили коэф-т 1.Стоимость одной квартиры менее 500 тыс. руб, значит коэф-т должен быть 0.2. Законно ли применён коэф-т 1,так как льготная квартира не облагается налогом но коэф-т идёт с её учётом?

45.1. Уважаемый Александр
За разъяснением по данному вопросу подробныи обоснованным применением коэффициента обратитесь в ИФНС с письменным запросом, обязаны ответить по закону в месячный срок от момента получения, если выясниться, что у Вас переплаты по уплате налога, предложат вернуть излишне уплаченный налог.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.

45.2. Добрый день. Во-первых, правовая оценка, анализ - платная услуга, что вы можете заказать на этом сайте в платном контексте или обратиться к юристам за платной консультацией. Во-вторых, разумнее вам потребовать у налоговых органов разъяснение по данному факту, за спрос не накажут. Удачи вам.

45.3. Здравствуйте, Александр.
Официально направляйте запрос в налоговую инспекцию с требованием разъяснений по применению коэффициента.
Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

46. Какая организация определяет инвентаризационную стоимость квартиры БТИ или Росреестр.

46.1. Здравствуйте! Раньше БТИ, а сейчас кадастровую стоимость определят Управление Росреестра, кадастра и картографии на основании общей оценки объектов.

47. Мне пришел налог на квартиру, который рассчитан от инвентаризационной стоимости с коэффициентом 1.6. Но насколько я знаю должны были учитывать кадастровую стоимость и соответственно коэффициент должен быть значительно ниже. Имеет ли смысл ехать в налоговую и разбираться с этим?

47.1. Здравствуйте! В Вашем регионе налог на имущество рассчитывается на основании суммарной инвентаризационной стоимости и/или типа использования объекта. Ставка 1,6 применяется стоимости свыше 850000 рублей до 900000 рублей (включительно)

48. Имею две квартиры в одном городе. Инвентаризационная стоимость одной 400000 руб., а другой 800000. Налог на имущество начислили из расчета: на первую - 0,11% (налоговая ставка), а на вторую - 1% (налоговая ставка). Правильно ли применена налоговая ставка (%)? Льготы по налоговому вычету (20 м.кв) распространяется на каждую квартиру?

48.1. Добрый день. 20 кв. м - это не льгота, а вычет по ст. 403 НК РФ. Данный вычет предоставляется на все жилые помещения. Лица, имеющие право на вычет указаны в ст. 407 НК РФ.

49. При продаже доли квартиры обязан ли нотариус принять справку о инвентаризационной стоимости.

49.1. Нет, не обязан. На сегодняшний день стоимость имущества определяется кадастровой (рыночной) стоимость. С этой стоимости Вы и будете оплачивать сборы, в том числе нотариальный.

50. Где и как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Спасибо.

50.1. Здравствуйте! Можете обратиться в кадастровую палату города, можете посмотреть на сайте публичной кадастровой карты по кадастровому номеру, указанному в свидетельстве о собственности.

50.2. Где получить справку об инвентаризационной стоимости:
Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в подразделение Росреестра, находящееся по месту жительства заявителя. Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости:
Соответствующее заявление.
Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано - договор социального найма).
Паспорт заявителя.

Легко заметить, что пределы инвентаризационной стоимости, определяющие ставку налога, не изменялись 10 лет. За это время инвентаризационная стоимость «потихоньку» выросла так, что ставка налога с 0.1% поднялась до 0.5% (в 5 раз!). И это притом, что площадь отдельно взятой квартиры «не подросла!» в доме 1982г. постройки, который при этом ещё и состарился на 10 лет. Налоговая выполнила расчёт:

О! Глубоко копаете Сергей. Скажу больше. В расчете участвует не инвентаризационная, а суммарная инвентаризационная стоимость имущества. Допустим, я являюсь собственником трех квартир в Москве по 200 000 руб. каждая. Тако вот налог я обязан платить не по каждой квартире отдельно (ставка 0,1%), а суммарно по всем трем квартирам (ставка 0,5%). То же неплохо.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

  1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
  2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
    В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
  3. Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

В настоящее время налог на имущество начисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости квартиры на 01 января каждого года. Налог на квартиру начисляют органы налоговой службы. Эти органы в своей работе основываются на два фактора, это инвентаризационная стоимость и применяемая ставка, которую определяют органы местного управления.

  1. Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда. Например, она не требуется для оформления наследования на квартиру.
  2. Кадастровая стоимость осуществляется совершенно по другой методике вычисления.
  3. При расчете такой стоимости во внимание берутся не только такие данные, как сегмент недвижимости, год постройки, но и имеется ли место для парковки, в каком районе города находится квартира и т.д.
  4. Органом, выдающим справки о кадастровой стоимости жилья, является Росреестр.
  5. Получить такую справку можно через интернет, зайдя на сайт Росреестра.

Почему налоговая база растет ежегодно на приличные суммы

В соответствии с п.1 постановления правительства Свердловской области от 19 ноября 2008 г. №1228-ПП «О коэффициенте пересчета инвентаризационной стоимости, применяемомдля целей налогообложения на территории Свердловской области в 2009 году» утвержден для целей налогообложения коэффициент пересчета инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности физических лиц, рассчитанной в ценах 1984 года, в уровень цен по состоянию на 1 января 2009 года: 1) для относящихся к объектам налогообложения налогом на имущество физических лиц индивидуальных жилых домов, квартир в многоквартирных жилых домах, пристроек и надстроек к индивидуальным жилым домам, дач и садовых домиков, мест стоянки в гаражах, гаражей и гаражных боксов, надворных хозяйственных построек, а также хозпостроек на дачных участках и участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (в том числе сараев и бань) - 45,9;

Согласно п.1 ст.5 Закона исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами. При этом уплата налога производится на основании платежного извещения, которое направляется налоговыми органами каждому налогоплательщику (п.8 ст.5 Закона).

, и зачем она нужна

Информацию об инвентаризационной и кадастровой стоимости можно получить через интернет: для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в поле поиска данные о расположении объекта. Система позволит увидеть кадастровый номер объекта и его оценочную стоимость. К сожалению, нередки случаи, когда инвентаризационная стоимость конкретного объекта оказывается неоправданно завышенной.

  • В арбитражный суд подается заявление, в котором нужно указать, какая организация проводила оценку объекта недвижимости, и почему собственник не согласен с ее результатами.
  • К заявлению прикладываются документы, подтверждающие несправедливость назначенной инвентаризационной стоимости. Для этого желательно обратиться в независимую оценочную организацию, которая проведет процедуру оценки и все необходимые расчеты с соблюдением существующих нормативов.
  • Суд рассмотрит ваше обращение и сделает выводы о правильности или неправильности проведенной оценки недвижимости, по результатам судебного заседания инвентаризационная стоимость жилья может быть уменьшена, или она оставляется без изменений, после чего вы сможете обратиться с жалобой в вышестоящие судебные инстанции. Как правило, суд встает на встречу собственника.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

На руки заявителю выдают документ с необходимыми подписями и печатями, который можно смело использовать при проведении сделок с недвижимостью. Если же инвентаризационная стоимость нужна лишь для оплаты налога, то ее легко можно рассчитать самостоятельно. Но об этом поговорим в конце.

  1. вход с помощью электронной цифровой подписи, получать которую можно на портале Госуслуг;
  2. вход с использованием Единой системы аутентификации;
  3. лично обратиться в ФНС и там получить логин и пароль – для простых людей такой способ однозначно самый доступный.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Впоследствии все изменения стали вноситься ежегодно в автоматическом режиме – во-первых, с поправкой на инфляцию, во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как бы стремительно ни старело здание, инвентаризационная стоимость его растет. Если владелец недвижимости задастся вопросом, как узнать инвентаризационную стоимость объекта, то ему надо заглянуть в технический паспорт. Там есть нужные сведения.

Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда не нужно обмерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у занимающихся этим компаний есть набор коэффициентов, зависящих от расположения объекта и его категории. Берется сумма оценки БТИ и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры отличаются иногда в несколько раз. Чиновники стараются учесть буквально все – даже расстояние до остановки троллейбуса, метро или наличие детской игровой площадки.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

  • В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания .
  • Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
  • Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
  • Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость .

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

По своей сути, инвентаризационная стоимость недвижимости представляет собой оценку материалов, из которых возведен объект, а также определение степени их износа после определенного промежутка времени. Для этого используются официальные методики, утверждаемые Госстроем и Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

  • до 2020 года все регионы обязаны перейти на стоимость квартир по данным кадастрового учета при расчете налога на имущество (в настоящее время более 70% субъектов РФ уже осуществили такой переход);
  • при оформлении имущества в наследство потенциальным наследникам предоставлено право выбора стоимостного показателя для определения размера пошлины нотариусу;
  • для определения рыночной стоимости объектов уже сейчас применяются отчеты независимых оценщиков.

Может ли БТИ увеличивать инвентаризационную стоимость квартиры по сравнению с моментом приватизации

На момент приватизации квартиры в 2004 году, инвентаризационная стоимость составляла 352591,65 руб. На данный момент посчитали стоимость в сумме 634665,0 руб., т.е. она увеличилась почти в 2 раза. Правомерны ли действия БТИ, которое произвело данное изменение инвентаризационной стоимости?

По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как «произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03″
Инвентаризационная стоимость БТИ включает только стоимость конструкции объекта, не принимая во внимание стоимость земельного участка. Рыночная стоимость оцениваемой квартиры включает в себя стоимость земельного участка и здания на нём, т. е. земля плюс само сооружение. При этом на стоимость квартиры на рынке влияет местоположение объекта, его состояние, тип жилья и другие характеристики.
Приказ Минэкономразвития «Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц» , согласно которому инвентаризационную стоимость предполагается считать по следующей формуле: произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента равного 0,03.

05 Авг 2018 669

Инвентаризационная стоимость представляет собой вариант оценки, который определяет размер налога в адрес государства. При проведении анализа квартиры учитывается всего несколько показателей – площадь, состояние дома, коммунальные удобства или их отсутствие. Такой алгоритм имел ряд недостатков, главным из которых стала оторванность инвентаризационной стоимости от реального положения вещей на рынке.

Правительство задумалось над новой системой, которая бы учитывала расположение квартиры, наличие инфраструктуры, положение относительно метро или критических объектов социального обслуживания. Так и был создан алгоритм расчета кадастровой стоимости. Она приближена к положению вещей на современном рынке.

На заметку. Кадастровая цена квартиры включает в себя множество факторов, которые имеют вес при проведении рыночной оценки, поэтому такая цена в идеале должна быть аналогичной рыночной или приближенной к ней.

Не исключены и другие варианты, о них мы поговорим ниже.

Как узнать цену кадастра?

Росреестр предоставляет гражданам услугу онлайн информирования о кадастровой стоимости.

Письменную справку с данными по стоимости вашего жилья выдают Многофункциональные центры по всей Российской Федерации и кадастровая палата.

Почему растет?

Владельцы недвижимости столкнулись с резким ростом стоимости своих квартир еще в момент внедрения кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Так как же увеличивается данный показатель? В первую очередь имеет место учет таких факторов, как расположение жилья, комфортабельность, наличие транспортных объектов в большинстве случаев привел к удорожанию жилья, что и было целью правительства. Ведь таким образом кадастровая стоимость действительно позволила сделать правительственную оценку приближенной к рыночным реалиям и более динамичной.

Она привела к тому, что налог увеличился на 70% квартир, в 30% случаев стоимость осталась прежней. Кадастровая стоимость и сама по себе увеличивается, поскольку в алгоритме расчета используются утвержденные правительством цифры.

Возьмем для примера Москву. В 2015 году минимальная ставка за квадратный метр в столице Российской Федерации выросла на 30-40%. В зависимости от площади квартир и расположения в определённом округе меняется и алгоритм. Весь алгоритм оценки утвержден Министерством экономического развития.

Важно! Обращаем ваше внимание и на то, что только с 2020 года россиянам придется платить налог в полном объеме. А до того момента действуют сниженные ставки для переходного периода.

Кадастровый тариф квартиры может вырасти и после изменения одной из характеристик. Местные власти наделены полномочиями проводить переоценку по собственной инициативе. Поводом для повторной экспертизы могут послужить:

  • Перепланировка (с увеличением площади).
  • Завершение строительства (раньше объект был в процессе, теперь стал законченным и готовым к эксплуатации).
  • Улучшение социальной инфраструктуры. Удивительно, но на кадастровую стоимость повлияет даже новая дорога около многоэтажного дома.

Чаще всего переоценку проводят из-за так называемых рыночных показателей, если они изменились, то и кадастровая стоимость должна стать иной, как правило, увеличиться. В некоторых регионах такие пересмотры уже стали традицией, раз в два-три года местные власти меняют минимальные цены для квадратных метров, чтобы увеличить налоговые отчисления в бюджет.

Теперь вы знаете, почему бывает так, что выросла кадастровая стоимость жилья.

Из-за чего она часто выше рыночной?

Рыночная цена основывается на показателях, которыми оперирует рынок. В условиях сделок купли-продажи, окончательной стоимостью квартиры можно назвать сумму, за которую покупатель готов приобрести объект. Рыночное достоинство нельзя назвать объективным или стабильным, но оно стратегически важно для каждого владельца. Недвижимость продается по завышенной и заниженной стоимости, конкретные примеры для рынка нивелируются, главное, понять, объективную востребованность для покупателя.

Рыночная цена крайне нестабильна, она может меняться даже на основе факторов, которые не касаются квартиры напрямую, политических событий или валютной нестабильности в государстве. Не говоря уже о том, что жилье распродается в разные времена года с разными наценками и темпами.

Кадастровая стоимость имеет не так много общего с рыночной, несмотря на то, что сам алгоритм был введен затем, чтобы унифицировать два показателя. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» утверждает критерии кадастрового исследования, они включают в себя определения износа здания, расходов на строительство и так далее.

Справка. На практике вышеуказанные показатели не всегда совпадают. В сложную ситуацию попадают хозяева, которые вынуждены платить налоги в соответствии с кадастровым тарифом, который оказывается выше рыночного.

Чаще всего казус происходит с квартирами, построенными в новостройках по самым современных технологиях. Такое строительство дорогостоящее, используются элитные материалы, а износа нет. Если такая постройка располагается в не обустроенном районе, то рыночная стоимость ее окажется гораздо ниже. Это только один пример того, как разные критерии оценки могут повлиять на цену квартиры.

Увеличение налоговой ставки

Как мы упоминали выше, кадастровая стоимость напрямую связана с налоговыми выплатами. И речь идет не только о том, что изменится сумма налога, иной станет и ставка.

На начало 2018 года установлены следующие параметры:


За квартиры с большой площадью хозяева платят теперь значительно больше, а налог на однокомнатное жилье увеличился не так ощутимо. В основу алгоритма закладывали истину о том, что большие квартиры принадлежат состоятельным гражданам, значит они могут передавать государству более значительные выплаты за свою недвижимость.

Что делать, если показатель стал больше?

Хозяин имеет право оспорить изменение кадастровой экспертизы , сделать это можно через суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах. Чтобы избежать расходов на ведение судебного процесса, с обжалованием стоит поторопиться – комиссия принимает претензии по процессам, которые были проведены в течение шести месяцев. Рекомендуется до обращения провести рыночную оценку квартиры, нанять независимо специалиста (чтобы результаты процедуры не оказались несправедливо высокими), она станет существенным аргументом в процессе рассмотрения дела.

Кадастровая стоимость имеет значение при определении размера налогов, она может быть завышена, что приводит к переплатам. Алгоритм неидеален, однако владелец может оспорить вердикт. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр. Теперь вы знаете ответ на вопрос: «Почему увеличилась кадастровая стоимость жилья?»

Полезное видео

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

До недавнего времени инвентаризационная стоимость частного дома была основой основ для расчета большого ассортимента платежей, связанных с недвижимым имуществом – например, именно исходя из нее, определяли налоги физических лиц. Но с 2016 года на смену ей пришла кадастровая.

Определение инвентаризационной стоимости частного дома

Для расчёта инвентаризационной стоимости использовались специальные формулы и цена строительных материалов с учетом износа – и получалась себестоимость постройки.

Особенностью такого расчета является то, что чем старше становится жилье, тем меньшую указывают инвентаризационную стоимость частного дома.

Этапы определения инвентаризационной стоимости частного дома

  1. Первым делом устанавливается базовая цена объекта. Для этого используют специальные таблицы и документы разных домов, в которых указаны требуемые данные.
  2. Применяется коэффициент, указанный в распоряжении правительства. Оценка пересчитывается из базовой в текущую при помощи цифр, определенных властями.
  3. Далее специалисты определяют цену объекта.
  4. Из стоимости жилья вычитается цена износа.
  5. Полученная цифра умножается на коэффициент, который также установлен постановлением правительства.

Полученная после всех манипуляций цифра и есть инвентаризационная стоимость дома.

Изменение инвентаризационной стоимости жилого дома

При изменении инвентаризационной стоимости в основном, упор идет на степень износа – такой фактор, как коэффициенты не меняются, так как их размеры четко установлены распоряжениями правительства. Зачастую перерасчет проводится со временем, а если владельцы не обращаются в БТИ, то и степень износа не учитывается. В этом случае, показатель может оказаться далеким от реальности и снизить расценки можно, только проведя переоценку. Сделать это можно, обратившись в БТИ.

Узнать, инвентаризационную стоимость жилого дома сейчас вы можете без лишних проблем и промедлений – вам стоит просто заглянут в документацию к дому, выдаваемую БТИ. Также налоговая база указывается на квитанциях от ИФНС. Если ее величина все-таки слишком велика, многие эксперты советуют провести обмен недвижимости и взять что-то поменьше.

Как уже объяснялось выше, на инвентаризационную стоимость в значительной мере влияет процент физического износа объекта, и органы технической инвентаризации берут за основу именно тот процент, который был установлен на дату последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества. Таким образом, если гражданин давно не обращался в органы БТИ и не менял технический паспорт, на принадлежащий ему дом или квартиру, то соответственно в органах инвентаризации и не имеется последних данных о характеристиках физического износа объекта. В таких случаях, собственники имущества могут подойти в БТИ за обследованием, внесением текущих изменений и переоценкой недвижимости, тогда будет установлен новый процент износа, следовательно, уменьшится и инвентаризационная стоимость объекта.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Таким образом, сумма налога на имущество зависит: — во-первых, от ставки налога, которые устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от стоимости, типа использования и по иным критериям.

В настоящее время ставки установлены в пределах от 0,1 до 2,0 процентов; — во-вторых, от инвентаризационной стоимости имущества. Сведения об инвентаризационной стоимости имущества в налоговый орган предоставляются ежегодно органами технической инвентаризации.

Уплата налога производится на основании уведомления налогового органа, равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября. Пример расчета сумм налога: Например, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 700 000 рублей.

Собственник жилья один.

Может ли меняться инвентаризационная стоимость квартиры

Муж в 2006 году приватизировал дом родителей. В Кадастровой палате дом оценили в 376 тыс. руб. В 2007 и 2008 годах приходило уведомление с требованием уплатить налог 1143 рубля.


Внимание

И стоимость дома в квитке стояла 381 тыс. 72 руб. А в 2009 году цена почему-то стояла уже 468 тыс. 799 руб.! И налог мы заплатили 1406 руб. 73 коп. Недавно пришло уведомление, в котором дом вроде как стоит уже 602 тыс.


170 руб. и налог 1806 руб. 51 коп. Мы понимаем, что земля дорожает. Но дом наш старый, построен своими руками, как же может расти на него цена? И как рассчитывается налог? Понимаю ваше недовольство. Дело в том, что ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются правовыми актами местных властей в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости.

Может ли меняться инвентаризационная стоимость дома

Инфо

Согласно действующему законодательству есть несколько причин, по которым можно оспорить оценивание:

  • наличие в акте оценки ошибочных сведений, которые искажают реальное состояние параметров жилья. Это основание для подачи в суд;
  • также можно проводить свою оценку, привлекая независимых экспертов;
  • если собственное оценивание меньше, чем установленное кадастровой службой, то следует подать заявление в спецкомиссию Росреестра.

Владельцев недвижимости, как правило, признают правыми и удовлетворяют иск.

Заявление в государственной компании будут рассматривать около 30 дней. После внесения в акт сведений об оценке не должно пройти более шести месяцев.
При подаче заявки в спецкомиссию следует подготовить и прикрепить к пакету документов собственный акт. Если вы не уложились в сроки рассчитанного оспаривания, не нужно впадать в отчаяние.

Таким образом, изменения в налогооблагаемой базе налога на имущество физических лиц объясняются введением новых коэффициентов перерасчета инвентаризационной стоимости объектов. Для примера: в среднем инвентаризационная стоимость квартир в КПД и деревянных домах по сравнению с прошлым годом увеличилась примерно на 100 тысяч рублей, в то же время применяемая для целей налогообложения стоимость квартир в крупноблочных домах наоборот снизилась на 100-300 тысяч рублей.

Коэффициенты перерасчета установлены нормативно-правовым актом, а потому в настоящее время пересмотру не подлежат. Но на непосредственную налогооблагаемую стоимость объекта граждане все же могут повлиять.

Помимо этого, возможно взять электронную выписку на сайте Росреестра. Придется подождать пять рабочих дней, пока она будет готова.

Для желающих сделать все быстрее и при наличии выхода в интернет следует воспользоваться удаленным сервисом Росреестра на официальном сайте. Услуга бесплатная, нужно только на странице службы кадастра выбрать в разделе «Сервисы» вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
ВНИМАНИЕ! По введенному реестровому номеру можно узнать, как рассчитывается реальная кадастровая стоимость квартиры, по каким параметрам. Для этого нужно сформировать запрос и получить сведения из фонда оценок, который создает Росреестр. Как и когда меняется кадастровая цена жилья Нужно учитывать, что эта цена может изменяться. Такое бывает вследствие определенных причин:

  • после оценивания жилья прошло пять лет, то есть информация была внесена в 2012 году.

Важно

Для этого используют специальные таблицы и документы разных домов, в которых указаны требуемые данные.

  • Применяется коэффициент, указанный в распоряжении правительства. Оценка пересчитывается из базовой в текущую при помощи цифр, определенных властями.
  • Далее специалисты определяют цену объекта.
  • Из стоимости жилья вычитается цена износа.
  • Полученная цифра умножается на коэффициент, который также установлен постановлением правительства.
    • Полученная после всех манипуляций цифра и есть инвентаризационная стоимость дома.

Изменение инвентаризационной стоимости жилого дома При изменении инвентаризационной стоимости в основном, упор идет на степень износа – такой фактор, как коэффициенты не меняются, так как их размеры четко установлены распоряжениями правительства.

Значительное увеличение налоговой базы, то есть инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и, как следствие, суммы налога, подлежащей уплате физическими лицами — собственниками имущества обусловлено применением новых коэффициентов. Определение действительной инвентаризационной стоимости объектов происходит в несколько этапов:- определяется базовая восстановительная стоимость объекта по специальным сборникам в ценах 1969 (либо 1982) года;- производится перерасчет стоимости объекта из базовых цен в уровень цен года оценки с помощью коэффициентов перерасчета, в данном случае в соответствии с коэффициентами, утвержденными распоряжением Правительства РС(Я) от 15 декабря 2008г.

В северных, экономически развитых районах, владельцы жилья платят налоговую пошлину больше, чем за такое же помещение в Калуге. Это касается как отдельных коттеджей, так и квартир в многоэтажках, в которых проводит инвентаризацию БТИ.

Где нужно выяснять кадастровую цену Кадастровую стоимость квартиры обычно вносят в базу данных государственного кадастра недвижимости. Из этого следует, что для получения информации об оценке, нужно обратиться в Росреестр за соответствующей выпиской. Для этого посещают отделение кадастровой палаты по месту регистрации, там выдадут бланк на бумаге. С заявкой необходимо отдать следующие документы:

  • копию паспорта;
  • свидетельство о правообладании недвижимостью;
  • техпаспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • экспликацию.

Через пять-семь рабочих дней выписка будет готова, останется только прийти и получить ее.

Судебные органы помогут добиться нужного результата в любом случае, хоть процесс по оспариванию может и затянуться более чем на три месяца. Лишь после определения истинной стоимости налоговая инспекция рассчитывает пошлину, а все до этого начисленные суммы, пересматриваются и подсчитываются вновь.

Добавить комментарий Популярные статьи Оценка причиненного ущерба после затопления квартиры Проведение независимой экспертизы после залива квартиры является важным этапом в… 0 Норма температуры в квартире Обеспечивать нормальные значения температур должны управляющие компании, а при некачественных… 0 Когда отключают отопление Как узнать, когда отключат отопление: конкретная дата отключения, от чего…