Банк сообщил, что берет паузу из-за исчерпания лимитов. Но сделки до 30 октября будут проведены в штатном порядке
Фото: Дмитрий Ягодкин/ТАСС
Обновлено в 15:36
«Сбер» вновь временно приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке». Причина — исчерпание лимита. Однако в банке заявляют, что прием заявок по программе продолжается. При этом для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке.
Отмечается, что запись на сделки по программе «Семейная ипотека» будет возобновлена сразу после выделения дополнительного лимита. Ранее «Сбер» уже приостанавливал запись на сделки по «Семейной ипотеке» с 18 сентября по 22 октября. Неделю назад правительство выделило 142 млрд рублей на субсидирование «Семейной ипотеки».
ВТБ тоже приостанавила запись на сделки по семейной ипотеке с 31 октября, сообщил газете «Ведомости» представитель банка.
«Семейная ипотека» — единственная программа на рынке недвижимости, которая более или менее подходит под запросы заемщиков. И это не только в сегменте новостроек, но и в секторе строительства индивидуальных домов. А поскольку были выделены не новые лимиты, а перераспределены прежние, то сыграл свою роль отложенный спрос, говорит
учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «По факту это распределение было между более мелкими банками, у которых оставались лимиты, в более крупные банки. Так как «Сбер» занимает значительную долю рынка, это 70-80% всего ипотечного кредитования по стране, то отложенный спрос, пока две недели примерно банк не выдавал сделки, но принимал заявки, плюс те заявки, которые не успели выдаться вовремя, сформировали отложенный спрос, и лимит банк быстро исчерпал. В целом предполагалось, что выделенных лимитов должно хватить примерно где-то месяца на два максимум, но лимиты исчерпались значительно быстрее, но пока что заявки будут дальше принимать. И банк анонсировал, что теперь ждут выделения лимитов от правительства. То есть речь сейчас идет не о перераспределении, а о выделении новых денег для того, чтобы поддержать «Семейную ипотеку». Хочу напомнить, что с 1 января 2025 года вступают в силу новые изменения по ипотеке, это паспорт заемщика. Смысл его таков, что в целом ипотеку будет сложнее взять, многие схемы с рынка недвижимости уйдут, в том числе и по льготным программам, и сейчас приобрести квартиру по «Семейной ипотеке», и в будущем будет сложнее. Ввиду того, что лимиты исчерпываются быстро, субсидировать правительству разницу между ключевой ставкой, рыночной и льготной становится все сложнее. Не удивлюсь тому факту, если с 1 января могут поменяться условия и по «Семейной ипотеке». Но если средств будет недостаточно, возможно, изменения мы увидим и в этом году. Однозначно я думаю, что к Новому году дадут возможность ряду заемщиков выйти на сделку, но в первую очередь будут принимать на сделки те заявки, которые были ранее одобрены, а не новые. Соответственно, если есть задача покупки недвижимости, то имеет смысл сейчас подавать заявку, ее одобрять, подбирать объект недвижимости, загружать сделку в банк и ждать своей очереди. Иначе, когда выделят лимиты, может пройти несколько недель, и эти лимиты опять могут закончиться».
С сегодняшнего дня Сбербанк повышает средневзвешенные ставки при оформлении «Семейной ипотеки» со сверхлимитом денежных средств. К полученным после 30 октября заявкам будут применяться новые условия: ставка по договорам в рамках установленной государством суммы кредита останется на уровне 6%, а для комбинированной ипотеки вырастет в зависимости от суммы кредита.
Эффективные технологии нового поколенияИмпортозамещение технологий: плюсы и минусыКак защититься от атак злоумышленников?Как компаниям минимизировать потери в текущих реалиях?Как не стать легкой добычей злоумышленникаВымогание выкупа, потеря данных: что еще могут мошенники?
Средневзвешенные ставки будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 процентных пунктов. Минимальная ставка для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для остальных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн — 10%.
Говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова:
— Для чего банки так делают: дело в том, что в случае если часть ипотечного кредита является льготной, то часть этого комбинированного кредита будет обслуживаться по ставке около 6%. Таким образом, банки поддерживают ипотечные выдачи, и это им помогает поддерживают свою маржу. Теперь касательно части, которая идет сверх лимита: она будет выдаваться по рыночной ставке, и эти минимальные 9,4% — во-первых, это минимальный уровень, а во-вторых, это средневзвешенная ставка. Поэтому льготная часть, будет идти под 6%, а остальное будет идти под рыночную ставку.
—А 9,4% совсем маркетинговая история?
— Скорее всего, да, это все-таки будет больше для привлечения клиентов инструмент, естественно, будет выше, значительно выше. Если вы оформляете, например, льготную часть по максимуму, который установлен программой, и сверху берете еще, например, 11-3 млн рублей, тогда у вас будет максимально близко к 9,4%. Если вы берете еще сверх 12 млн рублей, 10 млн рублей, естественно, у вас уже будет другая средневзвешенная ставка.
— Другие банки со временем, наверное, тоже к этому присоединяться?
— Конечно. Крупнейшие банки являются законодателями на рынке ипотечного кредитования, поэтому, как только крупнейшие банки вводят новые продукты или новые условия, более малые банки следуют их новых подходам.
С 22 октября «Сбер» повысил ставки по всем базовым ипотечным программам. Минимальная ставка на вторичное жилье составила 24,6%, на первичное — 24,9%. Кроме того, банк увеличил минимальный первоначальный взнос по льготным программам с 20% до 50%, за исключением ряда случаев.
Обновленная программа семейной ипотеки действует до 2030 года и распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет.
Источник: bfm.ru
